6月房地產銷售重新整理單月紀錄 庫存降至28個月新低

ADVERTISEMENT

原標題:6月房地產銷售重新整理單月紀錄 庫存降至28個月新低

房地產庫存降至28個月新低

統計局最新資料顯示,2017年1-6月,全國房地產開發投資50610億元,同比名義增長8.5%,增速比1-5月回落0.3個百分點。但是需注意的是,住宅投資34318億元,增長10.2%,增速提高0.2個百分點。

在此影響下,房企多項指標一改5月下滑態勢,全線上漲。資料顯示,1-6月,房地產開發企業房屋施工面積692326萬平方米,同比增長3.4%,增速比1-5月提高0.3個百分點。其中,住宅施工面積472722萬平方米,增長2.9%。房屋新開工面積85720萬平方米,增長10.6%,增速提高1.1個百分點。

土地方面,1-6月,房地產開發企業土地購置面積10341萬平方米,同比增長8.8%,增速比1-5月提高3.5個百分點;土地成交價款4376億元,增長38.5%,增速提高6.2個百分點。

對此,中原地產首席分析師張大偉表示,有三四線樓市支撐,房地產各項資料上漲明顯,銷售資料甚至刷新歷史紀錄。

統計局資料顯示,1-6月,商品房銷售面積74662萬平方米,同比增長16.1%,增速比1-5月提高1.8個百分點。其中,住宅銷售面積增長13.5%,辦公樓銷售面積增長38.8%,商業營業用房銷售面積增長32.5%。商品房銷售額59152億元,增長21.5%,增速提高2.9個百分點。其中,住宅銷售額增長17.9%,辦公樓銷售額增長38.9%,商業營業用房銷售額增長41.7%。

ADVERTISEMENT

張大偉說,6月單月銷售19842平方米,單月同比上升21.4%,漲幅遠超過5月單月的10.3%。月度銷售資料僅次於2016年12月處於歷史第二。

從房企資料也可以看出銷售的火熱,目前已公佈6月銷售業績的標杆房企有28個,平均同比銷售金額上漲61.5%。資料顯示,包括碧桂園、恆大、萬科等28家龍頭房企,6月單月銷售4015億,上半年合計銷售18564.6億。其中,碧桂園同比漲幅達到了131%。

在此影響下,房地產庫存降至2015年2月以來的28個月新低。統計局資料顯示,6月末,商品房待售面積64577萬平方米,比5月末減少1441萬平方米。其中,住宅待售面積減少1305萬平方米,辦公樓待售面積減少60萬平方米,商業營業用房待售面積減少128萬平方米。

有業內人士表示,雖然各地樓市調控政策不斷加碼,但部分地區突破政策現象明顯,或以茶水費、選號費等隱性加價現象依然較多。後續房地產調控應再度加大政策落實力度,而不是給消費者後續會漲價的訊號。

張大偉表示,從全國市場看,雖然上半年整體市場參加量價依然上漲了20%左右。但從成交結構看,一二線城市佔比明顯減少。各地樓市調控政策繼續加碼,在政策約束下樓市成色一般,成交量同環比均有不同程度的下降。截至上半年末,主要熱點城市的庫存均相比4-5月有所上升。去庫存主流為三線城市。

因此,張大偉認為,6月單月資料全面火爆難以長期支撐市場,從趨勢看,三季度樓市在三四線城市支撐下依然會有不錯表現,四季度房地產銷售資料漲幅會降低。整體市場平穩,一二線已經進入調控政策抑制下的降溫週期。

責任編輯:

ADVERTISEMENT