英國房市簡訊

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【大紀元2017年08月11日訊】

英國業主不怕脫歐 怕稅收

據最新研究表明,脫歐問題已經不再是英國業主最為關心的事件,但稅收和經濟上的不確定性在短期內已經成為燃眉之急。根據Direct Line for Business最新調查顯示,受訪者中有41%將稅收和經濟前景列為最大擔憂,而脫歐已經不在短期擔心選項的TOP 10名單之列,甚至有28%的人認為脫歐會對業主帶來積極作用。

研究發現,有31%的業主對房價升值持十分樂觀態度,29%相信利率將在短期內維持在較低水準。40%的受訪者對地產規管十分關注,特別是對起訴風險以及處罰的上升尤為緊張。事實上該研究特別顯示到,很多人十分擔心,因租戶沒有合法的租賃權利,而是自己本身依《移民法》遭到起訴。根據有關規定,如果房東沒有對房客進行適當檢查,將會遭到形式起訴以及無上限的罰款,最高甚至將面臨五年牢獄之災。

此外,40%的業主還十分擔憂通貨膨脹帶來的經濟壓力,擔心成本上升以及利潤減少,同時還擔憂由於房地產目前激烈的競爭環境,導致房租價格下跌,而該情況還會進一步加劇,因為有40%的業主正在考慮在未來幾個月內擴大房地產投資組合的新途徑,從而增加組合供應問題。

英國過半私營業主進行火災檢查

據最新研究顯示,在震驚全國的Grenfell Tower火災之後,已經有超過一半的業主採取相關措施,提升產業的消防安全效能。據Simple Landlords Insurance表明,約有32%的私營業主檢查了火警系統,15%通過專業人員對火災風險進行了評估。

在過去幾週內,合租物業(Landlords of houses in multiple occupancy,HMO)以及公寓在這方面尤其主動,有50%的HMO和35%的公寓業主都積極進行了火警檢查,同時在接受風險評估方面,有39%的HMO和22%的單元房業主都採取積極措施,該資料也都高於平均值。

其它主要措施中,還包括檢查建築材料以及聯絡消防安全檢查機構,同時還有約17%的業主表示已經安裝了一氧化碳報警系統。

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或許因為倫敦是Grenfell Tower火災的事發地,使得倫敦業主對該事件最為敏感,約有72%的受訪者表示,在火災後至少採取了一項防火行動,相比之下,威爾士在這方面僅有三分之一的房東採取行動。

然而根據調查發現,目前最大隱患是煤氣安全,雖然每個業主都表示有進行過煤氣安全檢查,但只有83%的業主是在過去12個月內進行的。

英國房地產投資依舊堅挺

雖然由於不久前的英國大選導致的不確定性,英國商業房地產投資額在2017年上半年依舊增加了1%,達到272億英鎊,然而根據國際房地產顧問Savills最新的分析報告顯示,由於持續的不確定性,6月份的平均黃金收益率仍然保持在4.7%。

據Savills預測,2017年英國商業房地產的總回報率預計將達到5.5%,這一資料在未來五年內會有所改善。其中辦公室是最受熱捧的商品,其交易量佔據上半年投資額的39%,而在地段選擇方面,倫敦和英國其它地區分庭抗禮,各佔五成平分秋色。

Savills報告顯示,截至2017年年底,即便政經方面的不確定性依舊持續,房地產交易量仍會略有上漲。面向英國房地產業的海外投資也持續增長。

據Savills商業研究團隊總監Steve Lang介紹,儘管世界範圍內的各種政治變化的不確定性可能會產生一些區域性的波動性,特別是隨著脫歐談判的現實變得越來越明顯,但只要英國房地產業的收入回報越高,它仍然會吸引到廣泛投資者。

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盡享榮華的泰國蘇梅島Samujana別墅

美麗的泰國蘇梅島是亞洲最迷人的島嶼之一,是野生動物繁衍嬉戲之地,在這裡能見到野生的海龜、猴子和海豚,還能領略泰國的文化。

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此外,即便許多來客都沉浸在私人泳池中,享受著此地迷人景色而流連忘返,當地還有各種廣泛的精采活動,讓來客能充分體驗各種美妙而精采的時光。◇

整理| 天雨

責任編輯:明曦

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