確定!今天起,部分一線城市房貸利率變了

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近日,銀行貸款利率有最新變化。部分一線城市上浮房貸利率,最高上浮15%!

廣州

8月11日,建行宣佈,首付3成、4成、5成的客戶執行基準利率上浮5%,首付7成的上浮15%!同時,工行也已下發通知,從8月14日週一開始執行首套利率上浮5%,二套上浮15%,以系統上報為準。隨後,農行、中行也全面跟進了!

北京

8月11日,北京有兩家銀行網點,將首套住房按揭貸款利率最高上調至基準利率的1.15倍,即上浮15%,比6月初上浮10%進一步上行。

事實上,不僅是一線城市,像成都、杭州、南京、西安、天津、溫州等二三線城市也上調了房貸利率,杭州、西安甚至出現有銀行全面停貸。

上浮15%增加多少房貸?

假設:北京購買一套500萬的房子

首套房,首付35%

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商貸:325萬,25年

以4.9%(基準利率)計算

每月還款額為18810元;

上浮1.15倍

每月還款21631元

每月增加2821元

25年多出84.6萬

上浮首套房貸有何動機?

以往,為了保護剛需買房的利率,首套房貸利率的調整力度較小。但此番首套房利率也大幅上漲,原因是什麼呢?

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1、展現調控決心

北上廣等大城市的房價經歷2016年的大漲之後,房價已進入歷史高位。如何穩定住一線城市的房價?控制貸款利率無疑是樓市調控的重要手段。

2、人口結構調整

提高北京和廣州的首套房貸利率,將進一步提高在一線城市的買房門檻。間接導致原本在一線城市工作的白領,可能會不得不退而求其次,選擇在二線城市生活。這對一線城市人口起到了疏導作用。

上海貸款利率如何?

據融360最新的房貸報告顯示,4個一線城市中,北京和廣州首套房平均利率為4.96%,深圳為4.98%,上海為4.80%,是一線城市中最低的。

目前,上海首套房貸款最低利率為9折,約6成主流銀行執行基準利率。目前上海暫未出現首套利率執行基準上浮銀行。

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二套房方面,主流首付仍為5成,貸款利率方面,本月二套平均利率為5.44%較上月平均利率5.41%出現小幅上升。

上海房貸利率是否會跟隨廣州、北京的腳步,第一地產將繼續追蹤。

注:內容主要來源北京商報、資料話房、廣州樓市釋出等

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