重磅!商住樓或與"住宅同權"?

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這兩天,各地商住樓迎來新一輪政策。

有訊息稱,安徽省即將出臺《推進非住宅商品房庫存去化的意見》,政策包含以下三點:

1、有望可以使用公積金購買商住公寓和商辦!

2、有望允許商改住,水、電、氣與居民同價!

3、或與住宅同權!

具體政策如下:

1、嚴格限制非住宅庫存壓力較大區域的非住宅用地供應,去化週期超過48個月的縣區暫停同類土地的供應。暫緩非住宅用地的改造,規劃為商業辦公等非住宅用地的建設專案暫緩列入改造計劃。根據經濟規模、人口規模、產業規模、消費規模等因素,加快編制商業布點規劃,優化住宅小區內的非住宅配建方式,減少單個住宅小區的商業用房配比,分片區或組團對住宅小區的商業用房進行統一規劃、集中佈局、實現共建共享。

解讀:

降低土地供應,降低同等片區公建比例,不僅是公寓,還有商鋪,還有寫字樓;包括最近執行的取消不正當規劃的餐飲商鋪,也是給到商辦類產品的巨大利好。

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2、鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓,可享受與該區域住宅同等的入戶、上學、就醫等政策,契稅按照住宅的稅率進行徵收,生活用水、用電等按照住宅的費率收取。

解讀:

在居住權益上,商辦房和住宅實現同權。目前的商用房的契稅是不低於4%,未來則是1%-2%,交易成本大大降低,交易活躍程度將大大提升。

3、鼓勵各銀行業、金融機構在國家統一信貸政策的基礎上,加大對個人購買商業、辦公等非住宅商品房的貸款支援力度,加快放款速度。

解讀:

貸款一旦放開,將直接降低投資成本,開通買買買綠色通道。

4、根據最新的《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條,有如下內容:第一,商業產權到期如果國家沒有其他規劃,業主只需續交土地出讓金即可繼續使用;第二,若有其他規劃,需要拆遷,則商業補償按照1:3補償,是住宅的三倍。

解讀:

超高的補償讓商辦類公寓的存在更加難以動搖。而且有些購買客戶擔心40年到期後怎麼辦,其實這個是有規定的,可能需要交土地出讓金。有人說,住宅就不用交,自動續租!

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5、對符合條件的商業、辦公用房,可以由政府或其他投資者收購或長期租用。可以改造為教育培訓、幼兒園、養老等公共服務用房,也可以改造為酒店式公寓以及用於社會化養老、文化、旅遊、大學生創業、體育產業等其他符合條件的經營性、公益類用房。同時,對符合條件的非住宅用房,可以由當地政府進行收購,作為保障性住房使用。

解讀:

可商可住,用途更廣,將拉動投資需求,未來在這類公寓內,一站式解決年輕人創業問題,從公司註冊到晚上睡覺。

6、從2017年開始,對畢業五年內的本科及以上畢業生在合肥租賃非住宅商品房開辦企業進行創新創業的,由企業註冊,政府給予20000元的租房補貼,分兩年補貼到位。

解讀:

碩士、本科、博士皆有補助,而且有詳細的政策扶植。

7、鼓勵房地產開發企業從單一的銷售模式向售租並舉的投資模式轉變。鼓勵房地產開發企業成立專業租賃公司並將庫存的非住宅商品房轉化為自持物業開展房屋租賃業務的,憑所繳納增值稅憑證由當地縣區政府給予留存部分30%的補貼。

解讀:

去庫存,開發商也要出力。未來低成本獲得,低成本持有,低成本運營,還享受政府補貼。

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8、統一商業、辦公類房地產庫存的統計口徑,房地產開發企業明確自持不予銷售的、已對外出租經營的、已辦理在建工程抵押或房屋抵押且依法不能預售的、已通過招租方式對外租賃的商業、辦公等房屋面積,在自持、租賃、抵押招租運營期間,不計入庫存統計範圍。

解讀:

給庫存統計一個統一的標準,已對外租賃的不在範圍內。

各位看官,您怎麼看?

注:內容主要來源霸都樓市、濟南樓市說、新安樓市等

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