老司機告訴你為什麼:北京三里河“老破房”為什麼才890萬?

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  曾經我們有詩和遠方,現在我們隻想買房。提醒一下,這幾天抓緊網簽。

  今天本來是寫另外一個話題的,看到很多人關注這個,改一下:

  為什麼這一套房這麼讓人內心崩潰?偉哥覺得,其實這房子不貴啊,要不是因為教改,這房子妥妥的1000萬+的呀。裝修一下絕逼白富美!

  

  很多人看了這房子感覺貴,其實偉哥覺得很便宜,要不是因為教改,這房子起碼應該1000萬+

  1:首先看看這套房是不是真的890萬:

  從房源核驗看,這套房的確是真實成交,但其實這個價格並不高,這個小區的單價其實在春節前已經超過13萬。一居室33平米簽約價格452萬。

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  2:這是因為是學區房:

  西城區三里河第三小學建於1958年,一校兩址占地面積13616平方米,學校現有46個教學班,1462名學生,教職工109人,中學高級5人,小學高級74人。學校具有市區級校級骨干教師28人。

  

  對口中學:北京市月壇中學、北京市第二一四中學、北京市第四十四中學、北京市鐵路第二中學、北京市第八中分校。

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  因為對口中學稍微不如金融街和德勝片區,所以月壇片區的房子13萬,另外兩個片區已經15-20萬+

  

  其實在過去2年的教育改革中,這個片區的學區房價值是最被降低的。月壇學區家長已經哭暈在廁所,尤其是沒錢沒權的。育民、中古、三三,這麼好的三所小學就分到這麼差的學區.....

  3:這房子有拆遷的可能性

  這個價格很大程度上是在賭博拆遷。北京市這輪棚改到2020年結束。片區列入了西城區拆遷儲備區,三里河是中央機關辦公區,住宅都是各部委聯建的小區。所以很多人買了房是等待原地回遷,當然這算是賭博。

  

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  從拆遷的可能性看,這種房產,因為容積率低,只有4層,拆遷成本相對較低。

  如果在未來10年能夠拆遷,那麼你想想,這套房沒有1500萬,你能買到嗎?

  4:在房價不斷上漲的情況下,住房投資不僅保值還能增值,具有了投資功能。擁有優質教育資源的學區房的需求剛性更大,更是自住投資兩相宜,因此,房價漲幅也更可觀。

  5:偉哥還是繼續之前的建議,最近買房的人抓緊網簽了,這幾天就別休息了。特別是換房的,買房的順序是:

  買房的順序建議是:1:北京學區房,2:北京地鐵住宅,3:北京地鐵商住,4:北京五環外地鐵商住,5:環京住宅。6:北京無地鐵商住。

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