為什麼這波買房人“又雙叒叕”慌了?!

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  曾經我們有詩和遠方,現在我們隻想買房。

  最近負面情緒太濃鬱了,清華北大的問孔子買學區房、中科院院士、買學區房的年輕夫婦、開出租的的哥紛紛在各種故事中給本來就脆弱的購房者再來臨門一腳。

  

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  後台有個朋友的留言非常有典型意義:有15萬現金的也在擔心錢貶值,希望投入到去庫存的大海中,弄潮!

  

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  偉哥自己在春節前換了一次房,沒過戶的時候都提心吊膽的,失眠。幾十萬定金實在覆蓋不了房價上漲的部分,前幾天拿到房本才感覺還魂。

  身邊也有同行就算買對了時間,也還在水深火熱的害怕賣方毀約中。

  

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  為什麼又都恐慌了呢?作為一個過來人,偉哥總結了一下自己作為賣方者、購房者,磚家的心路曆程。

  1:930後樓市平穩的大好局面為什麼3月木有了?

  很多人瞎說930後房價沒跌,這偉哥作為一直看房的消費者,表示這是瞎說。的確跌了,當然主要表現在部分非核心區域的二手房市場。一直到春節前,二手房可以說還是可以任性找房主說我要聊聊價格的。

  但為什麼鄭虎的政策在最近一個月好像失效了呢?

  溫和的兩會,在每年兩會,房地產都是繞不開的話題。不過今年並沒有出現什麼刺激的言論。

  首先:這就要說學區房這個概念了,北京的入學程序是每年5月登記,6月現場報名。所以導致學區房最後的交易周期大部分會集中在春節後(西城與海澱相對嚴格需要6年出一名額)除了西城海澱東城,其他區縣基本在這個之前能夠買房(外地戶籍基本也可)就可以入學。

  所以每年的春節後,特別是3-4月,可以說是學區房的最後衝刺階段。每年的這個檔口都會有急迫的業主會失去理性,買一個令人咂舌的價格。

  中國人一般情況下都非常理性,但在子女這事上,基本都屬於瘋狂狀態。

  從最早的華清嘉園到學區房過道、到今年的金融街20萬+,其實都發生在這個當口。

  其次:限價的短期後遺症:

  全國樓市調控其實分成四類:15個城市的調控力度的確不小。

  1:執行了認房又認貸款的,這其中主要有深圳、上海,代表了對改善的抑製,這種政策下,市場不可能出現什麼波瀾。

  2:限購、限貸、限價非常嚴格的其他一二線城市,這一輪他們的二手房起來的比較生猛,典型城市,北京、廣州、廈門。原因很簡單,改善需求特別是賣一買一的可以任性加杠杆,他們享受過房價升值的好處,對房價容忍度很高。新房短期被限,供應減少。

  3:口號式調控城市,全國嚴格調控的城市其實只有15個,出調控政策的城市已經有32個,除了15個城市外的17個城市,目前的限購、限貸政策基本算是口號式,對市場不僅沒有約束作用,反而像是提醒。這邊有價值,趕快來。

  4:依然在刺激的城市,全國大部分城市依然在刺激去庫存中。

  第三:都慌了,你咋辦?

  偉哥在春節前建議周圍的人可以買房,特別是學區房。換房的要無縫銜接。

  那麼又躥起來一波後市場還能買嗎?

  1::樓市調控的目標是新建住宅價格平穩

  這一輪樓市價格漲起來,其實是因為信貸超發,資產荒。從2014年930開始,持續一輪又一輪的刺激,那麼後面預測市場其實還是看這潮水會不會繼續。

  

  2:當心認房又認貸。買房做好預判

  現在這個行情,也只有這個政策可以擋得住了,所以建議簽約的客戶注意了,預留好這個政策變動的空間,比如如果出了這個政策,新盤因為限簽,二手房因為交易流程,導致的未完結網簽,你是否有騰挪的首付或者資格。

  保護好你的第一次貸款機會。

  3:現在買房需要買有價值的了

  2015年來的這一輪市場,已經到了山頂了,偉哥堅決建議,不要去溢出區域了。回歸核心城市吧。有地鐵的住宅,有學區的住宅。

  買房的順序建議是:1:北京學區房,2:北京地鐵住宅,3:北京地鐵商住,4:北京五環外地鐵商住,5:環京住宅。6:北京無地鐵商住。

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