為什麼學曆不值錢,但學區房值錢?

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  比起大多數人來說,中產階級是幸運的,因為他們大多在城市中有房,或許還是學區房。但當他們變成中產後,是對未來充滿了不確定感,而小孩的教育就成為了他們保護財產的第一選擇。

作者| 小財女

來源 |微信公眾號:財經女記者部落

(ID:cjnjzbl)

  “15平方米的老房子,沒有上下水,沒有燃氣,總價170萬。“說實話,這間房子只能做倉庫,如果租出去,那麼住戶每次上廁所都得跑到小區外面找公廁。但這是東城德外的房子,對口的是安外三條小學,30%畢業生直升171中學。”即便這種房子,謝女士也是當天付了定金。不過,由於業主要求15天內付款,並且不保證能落戶,而就在謝女士猶豫的期間,這個房子已經賣了出去”......

  這不是段子,這是由《證券日報》報道的正在北京上演的學區房大戰。

  自春節過後,北京五環內已沒有幾個低於7萬的樓盤了,據中國房地產業協會發布的房價行情顯示,北京房價連續17個月環比上漲,去年10月,北京房價平均為37221元/平,今年2月,已漲至60738元/平,漲幅高達38.72%。

  而學區房,則是房價中的戰鬥機,上個月,《經濟觀察報》還報道了題為“北京小學學區住房25萬元一平方米仍搶手”的新聞,這再次將學區房推向輿論的風口浪尖上。

  與萬人瘋搶學區房相對應的是,高學曆的朋友正在因為學區房逃離北京。

  近日,一位匿名用戶在知乎發帖自述其雖然名校畢業,但卻仍然買不起學區房,不能給孩子提供名校的教育資源,因此選擇離開北京。

  真是紮心了,老鐵!

  該貼隨即遭各大網站轉載,引發吃瓜群眾的熱議:為什麼北大清華畢業不值錢買不起學區房,而學區房卻很值錢為了能北大清華畢業呢?

  對此,小財女從社交網絡上整理了多個有趣的答案。

  @曹山石:

  基金經理回答:為什麼學曆不值錢但學區房值錢?學區房可以賣給下家,學曆只能留給自己;學區房是家長壟斷定價的,學曆是企業老板市場定價的。

  @著急上火嗓子痛:

  一、學區房易定價:學曆是紙。

  二、學區房易變現:學曆變現極難,學區房變現極易。(容易變現的事物,流動性好,越滾越大,多數更值錢)。

  三、學區房易換手:學曆幾乎不能換手,學區房換手率高。

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  四、學區房實用性強:學曆僅限於認可或評價範疇,實用性不強。(實用性強的事物,針對面更寬,更具市場性。)

  五、學區房更城市化:學曆屬私人化。(越城市化,越具流通性)

  六、學區房更國際化:學曆屬個人化。(越國際化,越具流通性)

  七、學區房更具金融性:學曆少金融性。

  八、學區房更產業化:學曆少產業化。(越產業化,政策支撐越好)

  九、學區房具有傳世性收藏性:學曆沒有。

  十、學區房也可以是婚房、養老房、抵押房等,而學曆沒有這些綜合功能。

  十一、有學區房,易獲得學曆:僅有學曆,跟學區房沒關係。

  @拚圖投資:

  學曆不值錢是因為學曆是無差異證明,能否產生現金回報需要腦袋有差異,而且要相當大,否則這種差異性都不如平台本身的能量大。 學區房值錢,是因為學區房是排他性資產,面臨小孩讀書的強製性需求,不具備學曆的選擇性。家庭住址導致的沉沒成本太高。

  @萬古長空心無間:

  1、房子值錢,所以學區房在房子整體價值上稍有溢價,如同牛市中加了個高送轉概念。

  2、學曆不值錢,但是沒學曆更不值錢,所以學區房比非學區房享有溢價。

  @財上海:

  因為學區房可以賣,學曆實在是賣不掉。

  @魔都財觀:

  學區房買的是階級分層,買的是從小積累的人脈,把孩子送入名校可以找到價值觀趨同的同行者。物以稀為貴,凡事都是二八分布,為了20%增量優勢,需要多付出80%的代價。權力、顏值、教育權、居住權越到巔峰的極限,越是這樣。金錢只是交換物,資源卡位才是目標。

  @花若惜ChinaStock:

  學曆值錢的不是那個張紙文憑的價值,學曆值錢的是社交圈的金字塔,哈佛,耶魯,清華,北大與一般大學圈層能一樣嗎?買學區房也是一樣啊,買的是你的後代,擠入更高一個圈層,改變命運的機會。

  @陳稼鄴:

  學區房流動性充足,學曆基本無流動性。

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  @曹大勇:

  學曆是已婚美女,學區房是未婚美女。都是美女,給單身漢的預期不同,想象空間不同。

  @水木社區網友——Gentleman2k:

  這源自於對於中產階級和富有階層對於未來的恐懼。如果沒有學區房加持,自己前半生幸苦奮鬥的一切大概率化為烏有。學區房是對於自己的社會地位鞏固和下一代的投資。

  @某財經記者:

  社會前進的太快,每個人都有被落下的恐慌,學區房只是緩解恐慌的心里安慰劑。

  @知乎網友 李昊:

  說學曆不值錢的,是覺得學曆和財富上限沒法掛鉤。確實沒法掛鉤。但學曆可以和財富下限掛鉤。學區房值錢是因為學區房可以消除人的不確定性,給人安全感和確定性。安全感是很貴的。

  @知乎網友 yue yu:

  學曆的變現能力在下降,其總體價值在萎縮,但因為其他資產形式不確定性過大,其比較優勢反而擴大。對於沒有閑錢的人,自然看到的是其總價值萎縮的一面,特別看重掙錢能力的萎縮。

  @知乎網友 外公尖沙咀:

  因為學區房價值是你爸媽用未來現金流折現法估值,學曆價值是你老板用可比公司法估值。

  @雪球網友:

  學區房是股票,學曆是分紅。股票炒高了還可以博傻。分紅就那一點,還要繳稅。

  也有網友指出,這個問題根本就是一個偽命題,學曆是否值錢,學區房是否值錢,根本就是兩回事。

  @知乎網友 馬幫主:

  學區房產出學曆,但學曆並不僅由學區房產出,更多的學曆是由非學區房產出的!所以學曆值不值錢,學區房值不值錢,根本就是兩回事。只能說學區房有更大的可能性會產出好學曆和好的教育,從而更可能成功。

  還有朋友一針見血說道,能把這兩個作比較的前提是:你要麼有學曆,要麼有學區房。

  @搗亂帝:

  為什麼學曆不如學區房值錢?能把這兩個作比較的前提是:你要麼有學曆,要麼有學區房。 都沒有?就別湊熱鬧了。

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  小財女私以為,這個命題的確是一個偽命題。

  當下,學區房已經成為剛需,試問誰不想給孩子提供一個好的學習環境,讓子女贏在教育的起跑線上?

  客觀評價,普通學校和名校之間的硬件條件差異還是大幅度存在的。

  據知乎網友統計,名校的教育事業費支出、教學儀器設備值、計算機數以及師資力量都遠遠超過普通學校。

  

  圖片來自知乎社區

  另一方面,能買得起或者說有意識努力去買學區房的家長們,都是高度重視小孩教育的家長,這在一定程度上反映出他們的小孩大多會培養多種興趣,主動或被動地去學習。

  雖然學區房是剛需,但其經濟價值也不可小覷。

  微信公號“月風投資筆記”曾把學區房比作這樣一隻股票:

  總結下來,學區房是一個流通盤很小、交易量並不大、大股東用6-9年時間流動性鎖倉、沒有客觀估值基準、證偽非常非常緩慢的次新股,最近有了一個強力的資源再配置的政策刺激,導致人們對其估值PE而非EPS的大幅提升,使得股價暴漲,在近期第一次碰到一個潛在整體市值天花板(類似2015年創業板的500億和千億市值天花板)的股票。參與者的整體數量並不大,但是參與意願在繼續增加(適婚人數),因為其估值的邏輯更接近於藝術品,所以大家對其市值上限的預期也有所差異,可以完全是由財力決定其邊際價格,唯一一致的是,所有人都強烈相信,這隻股票還會繼續上漲,要麼是主動鎖倉要麼是被動鎖倉,不過由於流通盤過小,一直沒有太大的拋壓。

  事實情況也的確如此,學區房的供應量是有限的,大多投資者也都是堅定看好“學區房”這一股票,是長線投資,而不是投機。即使學區房最後有拋壓,只要新生小孩數量大於等於學區房數量,只要政策不改,那學區房很大幾率不會是一項虧本的投資。

  再則就是,學區房,它已經觸及到中產階級心中那份最深的焦慮。

  有能力購買學區房的家庭,他們家庭的經濟水平至少也是中產階級標準。

  中產階級是一個比上不足卻又比下有餘的階級,這個階級大多是靠自我奮鬥才在城市迎來一席立足之地。

  這些中產階級有的有學曆,深知學曆的重要性,有的沒有學曆,也知道知識在當代社會是必需品,那個只要有衝勁,敢闖就能成功的時代過去了。

  比起大多數人來說,中產階級是幸運的,因為他們大多在城市中有房,或許還是學區房。

  但當他們變成中產後,或許又在想怎麼保護自己的財富,怎麼升值自己的財富,總之,是對未來充滿了不確定感,而小孩的教育就成為了他們保護財產的第一選擇。

  為什麼這樣說?

  因為,如今,一夜暴富幾乎是不可能的事情,除非你有中彩票的狗屎運。

  想要改變命運,最靠譜的還是多讀書、考取名校,在名校這個平台上,開拓眼界,改變思維,接觸更多優秀的人。(會投胎不在討論範圍內)

  不是說高學曆一定能成功,而是高學曆更容易獲得成功。

  大多數人肯定都不能考上清華北大,但有學曆至少能保證自己可以不被餓死,不會輕易上當受騙,畢竟,多讀書,總不是一件壞事。

  這也正是大家一邊罵高考,一邊卻又不得不承認高考是寒門出貴子的捷徑。

  學曆是不值錢,但學曆對一個人的意義並不僅僅局限於經濟層面,還有個人眼界、格局等隱性因素。

  再退一步說,擁有學曆買房的人的數量還是要比無學曆買房的要多的多吧!

  本文由微信公眾號財經女記者部落(ID:cjnjzbl)授權新芽NewSeed轉載,如需轉載請聯系原出處。

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