為什麼在買房這件事上,你總是失敗?!

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  兩會結束了,聊點正經事:

  買房這件事在所有人的過去20年人生中,可以說是最大的鉚點,多買一次房,就可以把同樣起跑線的人甩出10里地。那麼如何選擇對買房的時點呢?

膽子要大,心要細!

  前幾天有篇標題黨的軟文,今天還是就這個題目寫點干貨。偉哥自認算是個半吊子投資房產算有點心得的。比很多分析房地產市場的天天租房或者買錯房要好一點。

  今天簡單的聊聊,如何買到升值的好房子:

  

千萬不能聽一些人瞎說!買房需要有自己的主見。

  

(2月底的新聞)

  1: 那麼買房什麼時間合適:

  其實看買房時間點是買房過程中最重要的環節,買對時間點,同比是在房價即將上漲的前幾個月買到房,這不僅僅是賺點錢的快樂,實際真實可以讓人感覺身心愉悅。

  偉哥判斷樓市波動周期其實很簡單,隻看信貸政策變化和房價跌幅。

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  對於中國房地產市場來說,不存在完全市場經濟,所以只要6.5%這個經濟上漲目標存在,房地產的發展就一直在小周期內波動。房價就不可能跌的多!

  所以只要信貸寬鬆,房價肯定漲。

  另外只要房價下調超過15%接近20%,這基本就是小周期的極限了,這時間點買房風險最小。

  按照這個邏輯看2017年能不能買房?現在看,其實是信貸並未收什麼,所以春節前其實是出現了一次短暫的窗口期,那麼後面市場會如何?還是看信貸是不是會收緊,如果每個月公布的居民戶中長期貸款依然高位,你千萬別期待房價會降。

  當然,如果認房又認貸,貸款放款時間拉長,首套房基準,這些出現,房價不跌也不可能。

  2:買什麼房子最好:

  買房其實就新房和二手房,現在看,一線和部分二線城市買房,新房的價格被嚴格限價,會逐漸出現二手房的價格高於新房的畸形現象。這種情況下,如果能買到限價的新房,是有價值的。

  中國人只有在關於孩子的事情上完全沒有理性,所以才有那麼多不適宜居住的老破小房子單價15萬+,你買這種房,肯定沒錯!

  

  偉哥堅定的認為,買北京這樣城市的學區房和地鐵房,起碼在未來5年任何時候都是合適的。

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  但畢竟新房未來肯定會越來越少,這種情況下如何選擇二手房?

  有高首付能力的當然首選稅費高的,特別是有個稅和營業稅的,因為首付能力高,可以做低成交價,這樣稅費疊加房價實際是比低稅價格房源更有性價比。

  首付能力差的,當然就首選滿五唯一,另外商品房受到總價不能超過非普的影響,所以一般首套貸款額度也就在300萬左右,但公房不存在這個約束,所以小部分首付能力差想買學區房或者相對大房子的,可以考慮公房。

  3:買房選擇什麼位置的?

  買核心區是很多人的共識,當然的確有人說一線城市限購,這種情況下,如何買一線?其實從限購角度看,突破的難度不大,夫妻更名即可。

  買不了一線住宅的可以考慮一線城市交通便利的公寓,如果必須選擇類似京津冀這樣的物業,其實也要選擇二手房相對活躍的區域

  4:如何做好換房這件事?

  換房的千萬別隻想著自己的房子好,天天想著多賣10萬,其實你拖一天要買的可能就貴了20萬、30萬。

  要舍得,有舍才有得!

  換房換的不僅僅是房價,其實還有居住環境,選擇換房最合適的時間當然是市場成交量淡季,這樣因為你的長周期才更容易被你要買的房產業主接受。

  另外最好實現無縫銜接,這樣你的精神壓力會比較小。

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  5:買二手房如何選擇中介?

  現在買房不得不看二手房,買二手房自然就到了選擇中介這個環節,整體看,如果在現在很多的一線城市綠中介份額很大,那麼是不是必須要找綠中介?

  這個其實偉哥作為業內給你一點建議,綠中介的規模最大,收費最高,但因為規模大,所以更偏向房主,所以你的議價空間非常小,買房要挑三揀四,選中介其實也是,建議你可以多找幾家,這樣不論是中介費還是房價都可以有議價的空間和可能。

  6:買房一步到位還是持續升級?

  雖然從周期看,房價未來還是漲的可能性更大,有人總結每18個月單位人民幣可以買到的面積減少一半。但是偉哥建議還是量入為出。買房其實就是努一把。

  買得起2居的其實可以買個小三居,但再拚命就可能風險比較大了。

  另外在信貸收緊的時候最好是買房換房,盡量少貸款。在信貸寬鬆的時候當然就盡量多貸款。

  7:看房的簡單方法:

  不看白天看晚上,入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等,這些情況在白天我們是無法看到的。

  不看晴天看雨天,下過大雨後,無論先前屋子進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水“侵襲”,這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。

  不看建材看格局,購買房屋*看空房,理想的格局是打開大門從陽台進入客廳,然後是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來,如宴客功能、休息功能等。

  不看牆面看牆角,查看牆面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角是承接上下左右結構力量的,而牆角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。

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