萬科一季淨利11.3億 稱房價快速上漲勢頭將結束

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4月27日消息,萬科周一發布2010年一季度業績報告,報告期內,公司實現淨利潤11.3億元,與2009年同期相比增長46.5%。萬科表示,房貸新政的出台將對市場產生顯著影響,個別熱點城市房價快速上漲的勢頭將會結束。

銷售面積124萬平米銷售金額超150億元

據報告顯示,今年前3月,萬科共實現銷售面積124.2萬平方米,銷售金額150.9億元,實現營業收入75億元;截至3月底,萬科已售未結資源為433.3萬平方米,合同金額合計約458.4億元,其中,合並報表範圍內已售未結面積393.4萬平方米,合同金額423.3億元。

截至3月底,萬科持有現金179.2億,高於短期借款和一年內到期長期借款的總和127.4億;而在萬科各類存貨中,現房存貨59.0億元,占比僅5.7%。

主要城市住房供不應求狀況得到緩解

萬科認為,對比一季度市場成交面積與新增批售面積,主要城市住房供不應求的狀況正逐步得到緩解,但市場整體庫存仍然處於低位。由於全國的資產配置需求集中於少數熱點城市,這些城市的房價漲幅遠高於全國整體。

為遏製部分城市房價過快上漲的現象,近期連續出台了一系列旨在抑製投機性購房的嚴厲政策。萬科表示,政策的出台將對市場產生顯著的影響,相信個別熱點城市房價快速上漲的勢頭將會結束,亢奮情緒向其他城市蔓延的情形將會中止。

另一方面,由於市場是一個高度複雜的體系,某一因素的改變可能引發錯綜複雜的連鎖反應,再加上中國幅員廣大,各地發展階段和市場情形也千差萬別。萬科認為,行業能否就此結束2007年以來的劇烈波動,走上健康平穩的發展軌道,將有待事實的驗證。(俊萍)

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