想做地主收租!遇到麻煩租客 你該怎麼做?

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【大紀元2017年03月06日訊】(大紀元記者伊鈴多倫多報導)在移民社區,許多人把房子出租,租金用來分擔房屋費用,也為那些暫時沒買房的移民提供相對廉價的住房。兩廂情願,相互得益。不過,要做地主收租,也並不是那麼輕鬆的事,煩惱常常會發生。

新移民生活習慣不同調

居住士嘉堡區的華裔移民張女士想將不分門的2居室地下室出租。她在中文媒體上找單身女租客,每月租金680元。

2016年10月16日,張女士家來了一家新房客, 來自鄰近中國的亞洲小國,2個大人,2小孩,共4人,其中一人能講國語。這和張女士找的租客要求完全不符。原來看房的中國女孩是代租人,沒把實情講清楚。現在人已經進來了,隻好先讓他們住下來。

矛盾很快就出現了。新房客平時習慣大聲說話,不管是高興和爭吵都是大聲。有幾次,房東一家被他們的高聲大叫驚醒。而且平時來往的人不斷, 2個星期時間就把大門鎖弄壞了。

整個地下室亂糟糟的,東西扔得到處都是。新房客習慣吃煎魚、煎肉,調味也喜歡用魚露,又不習慣開排氣扇,滿屋子瀰漫一股甜、鹹、腥、臭混雜的氣味。垃圾也不願意分放,每週倒垃圾,張女士都要幫他們的垃圾重新分裝。

自從他們住進來之後,不管有沒有人在家,房間的燈晝夜亮著。10月份的天氣還不是很冷,男房客到外面吸煙,煙頭丟的到處都是。張女士在牆角放一個塑料合,告訴他不能亂丟煙頭。他口頭答應,然後把煙頭丟得更遠,乾脆丟到鄰居那邊去了。

天氣轉冷以後,男房客就偷偷躲在廁所抽煙,排氣扇一天開到晚,想把煙味抽走。但整個地下室都是煙味。

剛開始,張女士客氣地跟他講,這裡的規矩就是這樣。男房客也是客客氣氣的答應改,但事後該怎樣還怎樣。

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不久,男房客的妹妹和妹夫來探親,全部擠在地下室,因為倒時差,他們每天做飯時間是晚上10點,早上5點。張女士一家常常被他們的飯菜味熏醒。一住半個月。從頭至尾都沒跟房東打招呼。

這位新房客是做留學生中介生意,原打算把這套地下室當作臨時中轉站。張女士實在無法忍受了,隻好找個藉口,讓他們走人。但房客口頭答應,一直拖拖拉拉不搬。張女士體諒他們冬天找房子不容易,隻好忍耐,等過了年再說。

好在這位租客也不是完全不講道理,隻是生活習慣讓人難以接受。最後,他答應3月份搬走。

我行我素的音樂家

華裔移民林女士在北約克有棟房子專供出租。一樓住了一位當地西人音樂家,他習慣於晚上打鼓,不管別人睡不睡覺,10點鐘了還在叮叮砰砰打鼓。

住在樓上的租客白天上班,這時要下來做飯,煩得不行。住在一樓的租客更受不了,一個星期給折騰幾次,幾乎神經崩潰。多次找他溝通,毫無效果,他該幹什麼還幹什麼。

房客們實在沒辦法,隻好投訴房東。房東也拿他沒辦法,他不承認給別人帶來麻煩。房客們就報警,一連報了幾次,警察了也沒辦法,讓他們自己處理。最後,1樓的租客一個個都搬走了,新來的租客受不了,又搬走了。

做智慧房東

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地產經紀林麗鵑表示,租房子多多少少都會遇到一些問題。加拿大的法律100%保護租客,房東有時真沒轍。好在好租客畢竟是多數,壞租客比率並不高,但一旦遇上就會頭疼。

租客的問題,一個是財務,一個是生活細節。林麗鵑提示,財務上,房東要查租客的信用記錄,包括他是否及時付房租、水電費;如果本人付不起,就需要查擔保人的信用記錄。有工作的,要查看雇主信。新移民剛來沒有信用記錄,要參考原居住國的信用記錄。實在沒有就憑房東自願了。

生活細節是較人性化的東西,沒有絕對的行和不行,因人而異,有些人能接受,有些人不能。林麗鵑認為,租客自身的素養很重要。如果租整套,租客較自由;如果是合租,就要考慮對其他人的影響。因為加拿大的房子都是木質結構,隔音效果差。

林麗鵑建議,租房時,最好事先簽合同,條款細節寫好,寧可醜話講在前。煮飯的時間,通風口保持通暢;住的人數等。讓對方了解房東的要求。口頭協商也算,但如對方反悔就麻煩,口說無憑。所以簽合同是保護雙方利益的最好方式。

房東根據自己的情況,盡量找那種不會給自己造成困擾的房客。林麗鵑提醒房東,拒絕租客要有技巧,必須有一個合理的理由,不能說錯話,不問隱私,否則會被對方反過來控告。

她建議,房東跟租客溝通時,千萬不要惡言相向,不要說錯話,要擔心被對方錄音。最好能讓他自己走人,因為要趕走租客是件很麻煩的事。按規定要提前給通知,接下來要排期,上法庭。房東至少要損失幾個月的房租。因此盡量不要和房客搞殭。一般的情況下,租客都會合作。不講理的壞租客畢竟是少數。但確實有可能遇到一些麻煩事無法溝通,隻好找房屋租憑法庭解決。

林麗鵑特別強調,房東一定記得報稅。即使對方不報,房東也要報,你不知道哪天被稅務局查了,或者被投訴了就麻煩,吃不了,兜著走。

房東的權利和義務

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據「inmylanguage」網站信息,房東有權收取房租押金。押金的最高額度是一段租賃期(例如:一個月或一星期)要支付的租金額度。在租金到期時,有權收取全額的租金。

房東可以進入租賃的房屋進行維護或維修,檢查房屋以確保其符合衛生及安全標準,帶領租客看房,或在緊急情況下(例如:淹水或失火)進入房屋。在大部分情況下,必須給租客至少24小時的書面通知,並且只能在早8時與晚8時之間進入。

房東可以在每12個月期間增加一次租金,並且必須在加租前給租客90天的書面通知。必須遵守安省市政與住房事務廳(Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing)製定的《加租指引(rent increase guideline)》查詢致電 LTB (Landlord and Tenant Board): 免費電話: 1-888-332-3234; 多倫多地區: 416-645-8080

驅逐租客。如果給租客書面通知要求他們搬走,但他們不同意,房東有權向房東及租客委員會提出聽證申請。可以親自向LTB或任何一個安省服務中心(Service Ontario Centre)提交申請。 查詢免費電話: 1-800-267-8097; 多倫多地區:416-326-1234

房東的義務。保持租賃單位良好的狀況,遵守省市健康、安全和維護標準。清潔和維護公共區域(例如:大廳和走廊)提供暖氣、水和電(即使租客還沒有支付租金);提供某些文件(租約副本和租金收據)。不可以通過與租客協商而改變任何這些義務。如果您在租約中包括改變這些義務的條款,這些條款也沒有效力。

責任編輯:嶽怡

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