全國樓市2月綜述:分類調控房價趨穩 因城施策效果顯現

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  01

  綜述

  熱點城市降溫,三四線活躍

2017年以來,政府仍然延續2016年“分類調控、因城施策”的調控基調,加大熱點城市調控力度,加大三、四線城市去庫存力度。2月份,二手房總體呈現“熱點城市降溫,三、四線活躍”特征,深圳、合肥、東莞等前期熱點城市房價回穩,部分三、四線城市增長較好。

全國46座重點城市存量住宅均價為25,269元/㎡,環比增長1.8%。重點城市一手房成交面積環比下跌6.3%(其中一線城市下跌8.1%,二線城市下跌12.4%,三四線城市增長3.8%),存量房成交環比增長5.6%(其中三四線城市增長29%)。

  02

  房價環比

  上漲城市數量增加

世聯EVS監測數據顯示,重點城市存量住宅價格2月份環比上漲的有38座(環比增加9座),持平的城市有1座,下降的城市有7座。

住宅價格環比漲幅居前的城市有無錫(6.6%)、三亞(5.8%)、杭州(5.6%)、北京(4.2%)及成都(4.0%)。

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環比跌幅居前的城市有哈爾濱(-1.5%)、蘭州(-1.4%)、深圳(-1.2%)、沈陽(-0.6%)及貴陽(-0.4%)。

  03

  房價同比

  上漲城市數量與上月持平

重點城市存量住宅價格2月份同比上漲的達40座(與上月持平),下跌的城市有6座。

住宅價格同比漲幅居前的城市有石家莊(63.9%)、合肥(54.1%)、珠海(49.4%)、鄭州(48.6%)及上海(48.4%)。

同比跌幅居前分別為溫州(-11.1%)、泉州(-7.1%)、沈陽(-4.8%)、烏魯木齊(-4.0%)及大連(-2.8%)。

  04

  一線城市

  北京、廣州提速上行……

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北京、廣州提速上行;上海降溫;深圳連續5個月顯著下跌

四大一線城市中,2月份北京環比上漲4.2%(1月份上漲2.6%),同比上漲26.5%;上海環比上漲0.7%(1月份上漲4.7%),同比上漲48.4%;深圳環比下跌1.2%(1月份下跌1.1%),同比上漲6.1%;廣州環比上漲2.0%(1月份上漲1.4%),同比上漲19.1%。

四個一線城市中,深圳最懂形勢,市場也最靈敏。最不給面子的就是北京,在全國大調控的背景下其房價我行我素。世聯EVS監測數據顯示,北京存量住宅均價去年6月份至今都沒有下跌過,2月份更是提速逆行。

《2017年政府工作報告》再次強調“堅持住房的居住屬性”與“加強房地產市場分類調控”。在此背景下,熱點城市樓市調控將貫穿全年,樓市高速上漲必須得到遏製。這是今年北京和廣州率先加強調控的主因。

  EVS數據大公開:

  2月全國代表城市存量房價變化

  

  世聯評估深圳原創,若需引用或轉載,請注明作者及來源。

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