專家 公寓房過剩導致房價下跌衹是時間問題

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【大紀元2017年03月05日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)經濟學家稱,澳洲三個最大的州府城市都將面臨房價下跌,因為創紀錄的修建公寓房導致了供過於求的局面。

據澳洲Domain房地產網報道,由比較網站Finder調查的26位房產專家和經濟學家中的絕大多數人認為,墨爾本和布里斯本的公寓房供應過剩。

在接受調查的專家中,有四分之三的人認為墨爾本公寓房太多。

盡管過去幾年裡一直存在對墨爾本內城區市場房產供過於求的擔憂,但維州仍然在2016年9月創造了住房修建許可的最高紀錄,聯邦銀行估計,從2016年到2018年,墨爾本將有14萬套公寓房獲得修建許可。

這些專家中約70%認為布里斯本面臨供應過剩,約40%的人認為悉尼建造的公寓房太多。一部分專家預計到2019年,一些城區的公寓房價格降幅將會高達20%。

悉尼公寓房中位價為711,256澳元,下降20%意味著超過14萬澳元的跌幅,對於墨爾本意味著下降近9萬澳元,布里斯本則為下跌7萬澳元。

金融公司AMP Capital首席經濟師Shane Oliver是接受調查的專家之一,他表示,布里斯本市場已經出現明顯的供應過剩的跡象,其房產價格已經不再火熱。

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根據Domain集團數據,布里斯本公寓房中位價在去年第四季度裡下降了5.7%,而在墨爾本和悉尼,公寓房中位價分別上漲了2.4%和2.9%。

Oliver博士說:「艱難地說悉尼的房子供應過剩嚴重,但有一部分地區,如下北岸、Parramatta、Bankstown以及內城區受公寓房開發的影響最大。」

他預計,如果儲備銀行在2018-19年度提陞利率,悉尼公寓房供應過剩的城區將會面臨大幅度的價格下跌。

「對於公寓房,存在大量供應的地區,我們將會看到15%至20%的跌幅。這衹是時間的問題。」

建築預測與分析機構BIS Shrapnel的高級經理Angie Zigomanis稱,一些在布里斯本購買了樓花的房主在過去五年裡轉售時虧損。

他對墨爾本內城區自2011年以來購買的新公寓房的轉售的調查發現,在Southbank、Docklands和中央商務區等地區,超過50%的賣家轉售價格低於當初的購買價格。

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Zigomanis說:「以偏高的價格購買新公寓房的人們已經受到了打擊。」但他認為,這種影響隻局限於內城區,而不是整個城市都供過於求。

在布里斯本,2011年以來的買家約20%的轉售虧損,但這一數字可能未充分反映供過於求的水平,由於2012年和2013年出現了強勁的價格上漲。

他表示,悉尼目前樓花虧本的情況微不足道,但房子供應過剩問題的浮現衹是時間的問題。

但並不是每位專家都認為供過於求會導致價格的大幅下跌。Finder公司的經理Graham Cooke稱,房地產被證明具有相當大的韌性,因為負扣稅推動了房產的強勁收益。

他說:「特定地區的過度開發,特別是如果公寓房面積小,這可以導致房價降溫。」

「如果價格下降發生在城市,首先影響到的可能是遠郊地區,但衹要有人口增長和移民的遷入,過剩的供應往往能被自然吸收。」

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Domain集團首席經濟師Andrew Wilson認為,供應過剩不可能均勻分佈在悉尼地區,這限制了價格下跌的幅度。「悉尼有更多的供應,但根本沒有供應過剩的跡象,」他說,「在布里斯本,已經出現了價格下跌,但這可能是我們正在接近市場的底部。不過,我們這樣說,已經有幾年了。」

布里斯本和墨爾本的公寓房供應正在下降,但已經留下了一些尚未完工的公寓房項目。

責任編輯:簡沐

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