房產稅要來了,房價會跌嗎?

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不管有沒有人信,關於房地產這隻“狼”,叫了多年後,近日,從官方智囊到政府高官,密集發聲,都在說同一句話:這一次,狼真的來了。

2月23日,住建部副部長陸克華表示,房地產稅房地產稅是十八屆三中全會明確的改革任務,要加快房地產稅立法,並適時推進改革。有關部門正在按照中央要求開展房產稅立法工作。

理財幫(ID:banglicai)幫主看到這個消息的第一反應就是,房產稅來了,那麼房價會降嗎?

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專家稱先在上漲過快城市開征房產稅

每日經濟新聞近日援引中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛的觀點稱,先在上漲過快的城市開征房地產稅,再向全國推行,初步建立之時,征稅起點可以高一些、稅率低一些,門檻寬一些,像其他國家一樣,通過一段時間將房地產稅製度完整地建立起來。

倪鵬飛表示,房地產稅推出是大勢所趨,從房地產角度來說,能夠抑製投資和投機,調整房地產稅收結構,同時也能夠促進公平,調整收入分配,也有利於改善城市公共服務。

從時間上來說,十八屆三中全會對改革有總體布局,若兌現改革承諾,至少在2020年房地產稅的框架應該初步形成,並在全國一些重要的區域和城市開征。全國全面開征可能還需要一個過程。

在倪鵬飛的眼中,深圳是房地產稅擴大試點的理想城市。

據法製網報道,據專家預測,2017年稅改如果有動作,一定是開征房產稅。中國社會科學院學部委員、經濟所所長高培勇表示,今年赤字增加了5000多億,其目的是為了支撐營改增,給企業減稅降負。然而,5000億元赤字倒逼房產稅開征。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對理財幫幫主表示易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對理財幫幫主(ID:banglicai)表示稱,對於房產稅來說,嚴格意義上可能會用房地產稅等字眼來替代。在此類稅費製度上,實際上推進節奏以穩為主,所以時間可能還會繼續延後。至少在2018年之前並沒有落地的可能這需要立法等內容做鋪墊。

房地產稅能否降低房價?

幫主最關注的其實是,房地產稅推行後,房價是否會下降?

倪鵬飛認為,從重慶房地產稅實施效果來看,對“三無人員”的二套房開始征收房地產稅變為對一套房征收,作為阻擊炒樓的重要措施,很快起到了穩定重慶樓市的作用,盡管重慶房地產稅稅率不高。

一些研究機構的研究結果顯示:上海、重慶兩個城市的實踐表明,房地產稅對抑製房地產投資是有效果的,只是由於征收的範圍和程度非常有限,綜合效果還不夠顯著。

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上海

上海市對部分個人住房征收房產稅試點。

征收對象為該市居民家庭在本市新購,且屬於該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房,適用稅率暫定為0.6%。

重慶

重慶的房產稅則有三個征收主體:

對於獨棟別墅,不管存量房還是增量房,均要征稅;

對於房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓也將征稅;

對於在重慶無戶口、無工作、無投資的“三無人員”在重慶所購房產,購買兩套以上住房的,從第二套開始要征收房產稅。

對於房價達到當地均價2倍至3倍的房產,將按房產價值的 0.5%征稅;對於房價達到當地均價3倍至4倍的房產,將按房產價值的1%征稅;4倍以上,按1.2%的稅率征稅。

今年1月,針對市外的炒房客,重慶更改了房產稅規定,將個人住房房產稅“征收對象”中的“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房”調整為“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”。

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嚴躍進表示,從製度推進角度來看,房地產稅對於降房價是有相關作用的,如果抑製不了房價,那麼推進此類稅收製度意義就要削弱。當然單一因素是否真正能夠降低房價,也要看其他一些變量的關係,類似貨幣、存貨等變量。

嚴躍進稱,目前現有的上海等市場,實際上對於抑製房價的影響不多,實際上這個時候不能否認此類稅費的影響,即房價本身上漲面臨了很多其他因素的影響。所以從這個角度看,後續要承認其對於房價打壓的影響,但需要結合其他變量和手段。

2017房價會降嗎?

住建部的表態是要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性製度和長效機製。既抑製房地產泡沫,又防止出現大起大落。

住建部稱,雖然2017年房地產有著許多矛盾和問題,但是有利條件會更多,中國有能力有辦法來保持房價平穩健康的發展。

動態比較:

1月份從環比看,一線城市新建商品房住宅價格環比繼續持平,沒有增長,也沒有回落。

二線城市新建商品房住宅價格微漲0.1%,比上個月回落了0.1個百分點。

三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4,漲幅與上月相同。

從同比看,一線城市新建商品房住宅價格連續四個月持續回落,本月比上月回落了2.6個百分點;二線城市新建商品房住宅同比兩個月回落,本月比上個月回落0.4個百分點。不論是從環比看,還是從同比看,預計今年一季度房地產價格會繼續趨於穩定。

嚴躍進稱,目前多地出台了很多限購政策,但是一旦房地產市場非常低迷,限購政策可能會出現放鬆,這種情況可能在2017年下半年出現。

嚴躍進認為,2017年,從城市結構上看,一線城市均價還會繼續上漲;二線城市漲幅會有所回落,但是很難說價格會下跌,省會城市上漲的態勢可能在下半年出現;三四線城市,總體上價格預計會出現小幅上漲,成交量也會有所回升。

一句話,就是當前房價的漲跌還要看政府調控的臉色,而這個,太不確定了。

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