海外買家推升澳洲房價 但交易仍需小心檢查

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【大紀元2017年02月19日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)隨著外國投資者及海外人士為尋求高回報與脫離動盪的全球金融市場來澳洲進行新一波房產投資,澳洲的住房價格正在上升。

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據澳洲金融評論網報道,這對買家、賣家來說都增加了交易的機會,但與此同時,也造成澳洲賣家、買家代理和抵押經紀人誤會、出錯或違法的可能性隨之增加,這會給諸方帶來巨大損失,因此,澳洲賣家在與外國買家的交易過程中需格外小心。

舉例來說,過去兩年中,海外投資者向澳洲轉移的可疑資金數目增加了300%。 澳洲監管現金流的政府機構Austrac表示,在過去12個月中,來自中國的可疑匯款達到了近40億澳元。按照Austrac官員的說法,大部分的這些可疑資金都是針對澳洲房地產的。

近年來,已有46套悉尼和墨爾本住宅房產的賣家被迫撤出房產買賣交易,總值達近1億澳元。其原因是這些交易違反了外國投資審查委員會(FIRB)的規定。目前澳洲稅務局正在調查數以百計的其它交易。

由《澳洲金融評論》獲得的文件顯示,這些接受調查的其它交易是通過虛假申請得到的資金提供的。這些申請所提供的收入報表是假的,提供的外國公司僱主參考資料被發現該公司根本不存在。

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那麼澳洲房產賣家在與海外買家打交道的過程中需要注意些什麼問題呢?房產界人士給出了如下提示:

a.買家需要一位為外籍人士安排抵押貸款的經驗豐富的抵押貸款經紀人,要檢查他們是否有授權、有經驗和有信譽。

b.買家還應該有足夠的時間安排融資。在競爭激烈的市場中是否擁有資金準備可能意味著成功和失敗。抵押貸款經紀公司 Frost Ramsay Finance的負責人Christopher Foster-Ramsay說:「買家準備好資金或有相關的支持文件和財務記錄,這一點很重要,以防代價高昂且拖時過長的延誤。」

c.賣家需要確保他們的房產能在海外買家流行的網站上很專業地被展示出來。

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d.賣方應指示其律師對買方進行盡職的調查,確定相關交易是否必須經過外國投資審查委員會的批準?確定買方是否是澳洲公民?以及他或她是否有權根據澳洲的法律購買新的或現有的房產。

澳洲房地產公司 Clarke & Humel Property的負責人Michael Clarke建議,賣家找一位對跨國法律、海外銀行和國際交易具有經驗的律師和經濟顧問。 因為外國投資審查委員會的審查可能會很花費時間與金錢,如果未獲批準,最終交易可能會落空。

責任編輯:簡沐

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