買什麼樣的投資房?請聽成功者的建議

ADVERTISEMENT

【大紀元2017年02月12日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道)如果你接受媒體炒作所說的,那麼很容易相信幾乎任何一套房你買來投資都是不錯的。如果房地產投資是這麼容易的話,那我們人人都已經成了身家幾百萬的富豪了。

ADVERTISEMENT

據澳洲Domain房地產網報道,那麼,聽聽在房地產投資上獲得成功的五個人所分享的秘訣吧,看看他們為什麼不把自己的錢花在某些地方。

「我從來不買全新的公寓樓花,」房地產投資人、書作者、媒體評論人Steve McKnight說,「理由與買新車一樣,其價值貶損得非常顯著。」

1999年McKnight買了第一處投資房,從那以後,他完成了550起房地產買賣,目前他名下的房產包括住房、商用、土地、以及與人合夥擁有一個大篷車停車園。他出版了兩本書,創建了澳洲首個在全國獲得好評的房地產投資培訓學校,與人分享他投資的知識與經驗。

他認為,推動房地產的典型動力是稀缺性。既然市場上已經有那麼多的公寓房,而且還會有更多的,那麼很難看到一套新公寓房的表現會好過其它普通的房產。

「如果有人要買公寓房,那麼買舊一點的,你可以通過裝修使其增值。樓房中的住家不會超過五家,而不像新的20或30家的公寓樓。」

身為註冊會計師的McKnight表示,他並不喜歡負扣稅的做法,他認為招致虧損的投資是不合適的投資。同樣的,他也不為自己的投資房做裝修,而是專注於管理他的投資項目。他說:「我是投資人,不是油漆工。」

投資人Marion Mays是房地產投資服務公司(Thalia Stanley Group)的發起人。她也讚成避免買公寓房樓花。她告誡道, 「日落條款」導致了許多菜鳥投資人(指新得投資人)出現巨大的資金問題。有著27年銀行、貸款、財務計劃工作經驗的她認為,大規模的開發尤其有問題。

日落條款規定了開發商必須完工的最長期限,如果買家忘記了仔細檢查購房合約的話,這一條款可以導致他們出現大問題。

ADVERTISEMENT

「開發商可以把日落條款寫成兩年或他想要的任何期限,」Mays說,「我們見過最長的是七年。」

Mays聲稱,買一個樓花,但不知道開發商的歷史,或者不知道該開發項目的資金來源,這也是需要避免的事情。

Mays自己名下有很多投資房產,此外,她還成功幫助了一千多人與家庭進入房地產投資市場。她建議想買房投資的人應該避免買便宜的房子,這種房子可能含有石棉,因此會引起法律訴訟;避免買名列遺產的房地產,這種房子昂貴而且限制多;避免買降雨量大的地區的房子,這種房子維修保養費高。

房地產投資人與評論家Michael Yardney認為,許多公寓樓花的價值低於買家支付的價格。

還涉及到許多因素,如供應過剩、買家付費太高、貸款最終難以落實——部分是因為銀行對外國投資者的政策變化了。

他發現有人在以較低的價格買地下室,他的建議是不要買, 「你不能得到很好的租金,而且至少十年之內你不會有資本增值。」

Yardney是Metropole Property Strategists公司的總經理,他率領著一組房地產專家團隊幫助客戶通過房地產投資來創造財富。他還是八本關於房地產投資的暢銷書的作者。他擁有許多房產,包括住房、商用、工業、零售業、以及中密度房。

布里斯本是Yardney建議投資者應該避免的城市。他稱,在那裡,房價沒有達到預期的高度,因為許多新增的市區工作衹是半職性質的。此外,霍巴特、阿德雷德、珀斯、偏遠地區、以及遠離市區的藍領地區也在他的 「避免」名單上。

ADVERTISEMENT

悉尼的Stephanie Brennan在24歲時成為澳洲最年輕的房地產大亨與專家。現在,26歲的她,擁有九處投資房產,並且與人合著出了三本書。

作為一個投資者,她避免買鄉下的房產。「鄉下地區沒有能造就需求的人口增長,而人口增長是提高房價的動力,」她說。

公寓房樓花不總是她要避免碰的,如果做好足夠的功課,是可以買公寓房樓花的。「你需要搞清楚樓是高質量的、價錢與當下市場相當,」她說, 「我還要查看一下開發商的歷史。」

在她的順序上,獨門獨院房排在最後。「我認為,如果你要擁有一系列的房產,你應該有一套混合的組合,我不會把所有的房產都買成獨院房,」她說,「這樣的房子可能會難以出租或出售,能買起昂貴的獨院房的人數較少,這樣你的市場縮小了。」

目前擁有四處房產的27歲的投資人,也是房地產稅務管理應用程序Abakus的創辦人Brenton Tidow,避免買任何供應過剩的房地產。比如,與同一地方的任何其它房子一模一樣的房子,也屬於供應過剩。

「我還避免在中央商務區買房,中央商務區相當易變,」Tidow說。

他還避免那些依賴於單一行業的鄉下城鎮。相反,他的目標是距市區2至5公里、有令人驚喜因素的房子。「這不是為了我的情感,而是為了租戶的情感需要,」他說,「當我打開房子讓一位租客來看時,我要讓租客走進來就說『我需要這套房子』。」

責任編輯:簡沐

ADVERTISEMENT