財經新聞: 深圳“最嚴”樓市新政:二套房首付提至七成(圖) - 由華爾街見聞發表 - 文學城

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在房價瘋漲的當下,全國各地樓市新政紛至遝來,深圳是最新加入的城市,且調控力度較大。
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10月4日,深圳市人民政府辦公廳轉發了市規劃國土委等七部門《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知,此次新政是對3月25日的“深六條”的進一步深化和完善。

具體細節方面,此次調控要求:本市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房;連續繳納5年以上個人所得稅或社保的非戶籍居民家庭,限購1套住房。

對無房且無貸款記錄的,繼續執行三成首付;對無房但有貸款記錄的,首付不低於五成;已有1套住房的,首付提高到七成以上。

作為對比,3月25日的政策細節如下:


此外,新政還將加大住房用地供應力度。通過加快落實“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應目標,盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務,解決近期和中長期市場供求矛盾。

在土地市場上,深圳新政提出,土地溢價率超過一定比例,要競配人才住房或保障性住房面積;提高招拍掛出讓商品住房用地的保證金比例,由原來的不低於20%提高到不低於50%;嚴查土地購置資金來源,購地資金不得來源於開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。
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目前深圳已是中國房價最高的城市,百城房價數據顯示,9月北京、上海和深圳的新建住宅均價同比漲幅均接近或超過20%,深圳的漲幅高達41.88%。深圳的樣本平均價格超過5萬/平米,超過了北京和上海。


下文來自深圳市政府官網:

為貫徹落實國家對房地產市場調控要求,進一步促進我市房地產市場平穩健康發展,滿足剛性需求,支持合理改善型需求,抑製投資需求,打擊投機炒作,穩定市場預期,防控資產泡沫,防止房價過快、過高上漲,10月4日,深圳市人民政府辦公廳轉發了市規劃國土委等七部門《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知(深府辦〔2016〕28號)。對比3月25日《深圳市人民政府辦公廳關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》(深府辦〔2016〕12號)里的“深六條”,此次八項措施進一步體現了從“供給側”和“需求側”共同發力調控市場,是“3.25”調控政策的進一步深化和完善。具體內容如下:

一是加大住房用地供應力度。通過加快落實“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應目標,盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務,解決近期和中長期市場供求矛盾。


二是優化土地出讓模式,加強資金監管。優化土地出讓方式,土地溢價率超過一定比例,要競配人才住房或保障性住房面積;提高招拍掛出讓商品住房用地的保證金比例,由原來的不低於20%提高到不低於50%;嚴查土地購置資金來源,購地資金不得來源於開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

三是調整住房戶型結構。新增商品住房項目,套內建築面積在90平方米以下的普通住房建築面積和套數占比不低於商品住房項目總建築面積和總套數的70%。
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四是完善住房限購政策。目前,房貸利率已降至曆史較低水平,在房價非理性上漲預期下,市場投資炒房行為仍比較嚴重。為此,此次調控進一步深化和完善了限購政策,要求:本市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房;連續繳納5年以上個人所得稅或社保的非戶籍居民家庭,限購1套住房。

五是加強房地產項目銷售價格管理。鑒於目前有些開發企業隨意調價擾亂市場,加劇了市場供求關係的緊張。此次提出,房地產開發企業應當接受主管部門對商品住房和商務公寓項目銷售價格的指導;對超出備案價格、擅自提價且不接受價格指導的企業,立即停止網簽並責令整改。

六是進一步完善差別化住房信貸政策。為抑製借助信貸杠杆炒作樓市,此次調控進一步完善了我市差別化信貸政策,繼續滿足剛性需求,支持合理的改善型需求,抑製投資需求,打擊投機炒作。對無房且無貸款記錄的,繼續執行三成首付;對無房但有貸款記錄的,首付不低於五成;已有1套住房的,首付提高到七成以上。

七是嚴厲查處市場違法違規行為。禁止企業以誠意金、VIP卡等形式蓄客,企業要在規定時間內一次性公開全部銷售房源,並明碼標價、一房一價,嚴禁采取拖延開盤時間、控製房源等手段捂盤惜售、製造供不應求假象。

加強房地產金融秩序整頓和監管,重點打擊零首付、首付貸、眾籌買房,嚴禁中介機構從事自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

嚴厲打擊違規改建、合同違法、虛假廣告、價格欺詐、偷稅漏稅等違法違規行為,並將相關信息記入企業和個人誠信檔案,予以公開曝光,對涉嫌違法的企業和個人,由公安等部門依法處理。

八是加強部門聯動,完善房地產調控聯席會議製度。建立由市規劃國土委牽頭,各相關部門參加的房地產調控聯席會議製度,指導、協調、推進全市房地產市場監管工作。加強對房地產市場的跟蹤、分析和研判,加強房地產調控政策研究,及時完善相關監管措施,加強房地產市場和調控政策的正面宣傳和輿論引導。
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